Azimut Portföy Yönetim A.Ş. ve Fuzul Topraktan iş birliğiyle hayata geçirilen Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu, düzenlenen basın toplantısıyla tanıtıldı.
İlk aşamada 985 milyon TL büyüklükle yatırımcılarla buluşacak fon, Fuzul Topraktan’ın proje geliştirme deneyimi ile Azimut Portföy’ün fon yönetimi ve sermaye piyasalarındaki uzmanlığını aynı yapıda bir araya getiriyor. Nitelikli yatırımcılara yönelik yapılandırılan fon, katılım finans ilkelerine uygun olarak faaliyet gösterecek.
Toplantıda fonun tanıtımının yanında gayrimenkul sektöründe değişen finansman koşulları, konut edinme alışkanlıklarındaki dönüşüm, sermaye piyasalarının proje geliştirme süreçlerinde üstlenebileceği rol ve yeni modelin ilerleyen dönemde farklı projelere taşınma potansiyeli ele alındı.
Faruk Akbal gayrimenkul sektöründeki dönüşüme dikkat çekti
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, gayrimenkul sektörünün son yıllarda hem Türkiye’de hem dünyada önemli bir değişimden geçtiğini belirterek başladı.
Tüketici davranışlarından konut edinme biçimlerine, finansman koşullarından proje geliştirme anlayışına kadar birçok alanda yeni bir döneme girildiğini söyleyen Akbal, gayrimenkul sektöründe geçmişte öne çıkan kriterlerin de değiştiğine dikkat çekti.
Geçmişte metrekare, proje büyüklüğü ve şirket ölçeğinin sektörün gücünü anlatmak için daha sık kullanıldığını belirten Akbal’a göre bugün bu göstergelerin yanında finansman, yatırımcı beklentileri, konut ihtiyacı ve projenin içinde bulunduğu ekosistem çok daha belirleyici hale geliyor.
Akbal, konutun da giderek daha geniş bir çerçevede değerlendirildiğini ifade etti. İnsanların barınma ihtiyacının yanında kaliteli, dayanıklı ve uzun vadede değerini koruyabilecek yapılara ulaşma beklentisinin arttığını söyledi.
Bu değişimin gayrimenkul şirketlerini yeni proje geliştirme ve finansman modelleri üzerinde çalışmaya yönelttiğini belirten Akbal, Fuzul Topraktan’ın kuruluş yaklaşımını da bu dönüşümle ilişkilendirdi.
“Gayrimenkule talep azalmıyor ancak finansman şartları ve erişim biçimleri dönüşüyor”
Akbal, gayrimenkule yönelik talebin sürdüğünü, buna karşılık finansman şartlarının ve gayrimenkule erişim yöntemlerinin değiştiğini vurguladı.
Fuzul Topraktan’ın daha önce Aşamalı Konut Sahibi Olma Sistemi ile konut edinme sürecinde farklı bir model geliştirdiğini hatırlatan Akbal, şimdi benzer bir yaklaşımın gayrimenkul yatırımı tarafına taşındığını ifade etti.
Gayrimenkul sektöründe finansmana erişim koşullarındaki değişimin yeni iş birliklerini de beraberinde getirdiğini belirten Akbal, proje geliştirme deneyiminin finansal piyasalardaki uzmanlıkla buluşmasının giderek daha önemli hale geldiğini söyledi.
Bu noktada Azimut Portföy ile yürütülen çalışmaların iki kurumun farklı alanlardaki yetkinliklerini bir araya getirdiğini belirtti.
Fuzul’ün bugüne kadar 5 bin 500’ün üzerinde bağımsız bölümü kapsayan projeler geliştirdiğini, tamamlanan, devam eden ve planlanan projelerle birlikte toplam geliştirme hacminin 1,5 milyon metrekarenin üzerine çıktığını aktaran Akbal, yeni fon modelini bu deneyimin sermaye piyasalarıyla buluştuğu yeni bir adım olarak değerlendirdi.
Yatırımcı değer üretim sürecine daha erken aşamada dahil olacak
Faruk Akbal’ın üzerinde durduğu önemli noktalardan biri yatırımcının gayrimenkul projesindeki konumuydu.
Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu ile yatırımcıların projenin tamamlanmasını bekleyen bir yapı yerine, gayrimenkulün henüz geliştirme aşamasından itibaren başlayan değer üretim sürecine katılması hedefleniyor.
Akbal, ilk aşamada 985 milyon TL büyüklükle başlayan fon için bu rakamı başlangıç olarak gördüklerini, ilerleyen dönemde hem fon büyüklüğünü hem de yatırım alanlarını artırmayı hedeflediklerini belirtti.
Yeni modelin Fuzul Topraktan ve Azimut Portföy arasındaki iş birliğinin ötesinde gayrimenkul sektöründe farklı finansman modellerinin gelişmesine katkı sağlayabileceğine de dikkat çekti.
Akbal, benzer yapıların sektör oyuncularını yeni yöntemler geliştirme konusunda cesaretlendirebileceğini ifade etti.
Erdal Erdem Fuzul Holding’in büyüme perspektifini anlattı
Fuzul Holding CEO’su Erdal Erdem, iş birliğini Holding’in 35 yıllık deneyimi, finansal gücü ve farklı sektörlerde oluşturduğu ekosistem üzerinden değerlendirdi.
Fuzul Holding’in gayrimenkulden tasarruf finansmanına, sigortacılıktan teknolojiye uzanan 11 farklı sektörde, 12 grup şirketi ve yaklaşık 4 bin 800 çalışanla faaliyet gösterdiğini belirten Erdem, grubun büyüme stratejisinde yeni yatırım alanlarının ve iş birliklerinin önemli bir yere sahip olduğunu söyledi.
Teknolojide, yatırım alanlarında ve ekonomik modellerde hızlı bir değişim yaşandığına dikkat çeken Erdem, insanların ihtiyaç ve beklentilerinin de bu dönüşümle birlikte yeniden şekillendiğini ifade etti.
Erdem’e göre şirketlerin kalıcı büyüme sağlayabilmesi için değişen ihtiyaçları doğru okuyabilmesi, dönüşümü yatırım fırsatlarına çevirebilmesi ve sürdürülebilir çözümler geliştirebilmesi gerekiyor.
Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu da bu yaklaşımın bir parçası olarak konumlandıran Erdem, Fuzul Topraktan’ın Holding’in geleceğe dönük büyüme stratejisindeki önemli yapılardan biri olduğunu belirtti.
Fuzul Holding’in aktif büyüklüğü 165,2 milyar TL’ye ulaştı
Erdem, toplantıda Fuzul Holding’in finansal sonuçlarına ilişkin veriler de paylaştı.
2026 yılı ikinci dönem sonuçlarına göre Holding’in aktif toplamının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 126 büyüyerek 165,2 milyar TL’ye, özkaynaklarının yüzde 118 artışla 41,1 milyar TL’ye, net kârının ise yüzde 67 artışla 10,1 milyar TL’ye ulaştığını açıkladı.
Bu finansal yapının yeni yatırım planları ve iş birliklerinin arkasındaki önemli unsurlardan biri olduğunu belirten Erdem, reel sektörde oluşan deneyimin finansal piyasaların imkanlarıyla daha güçlü biçimde buluşturulmasını hedeflediklerini söyledi.
“Güçlü projeler ancak güçlü finansal modellerle birleşiyor”
Erdal Erdem’in konuşmasında gayrimenkul geliştirme ile finansman arasındaki ilişki öne çıktı.
“Güçlü projeler ancak güçlü finansal modellerle birleşiyor” diyen Erdem, Fuzul Topraktan’ın üretim ve proje geliştirme kapasitesinin sermaye piyasalarının kurumsal yapısı, şeffaflığı ve dinamizmiyle desteklenmesini önemsediklerini belirtti.
Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu sermaye piyasalarının gelişimi ve yatırım araçlarının dönüşümü açısından da değerlendirdiklerini söyleyen Erdem, yatırımcıların değişen beklentilerine cevap verebilecek yeni modeller üzerinde çalışmayı sürdüreceklerini ifade etti.
Fuzul Holding bünyesinde kuruluş çalışmaları devam eden katılım bankasına da değinen Erdem, bankanın faaliyete geçmesiyle gayrimenkul, finans ve sermaye piyasaları arasında kurulan yapının daha da güçlenmesini beklediklerini söyledi.
Murat Salar sermaye piyasalarının finansmandaki rolüne dikkat çekti
Azimut Portföy Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar, fonu Türkiye’de finansman yapısının değişimi ve sermaye piyasalarının gelişimi üzerinden değerlendirdi.
Türkiye’de finansal sistemin uzun yıllardır ağırlıklı olarak bankacılık üzerinden ilerlediğini belirten Salar, son dönemde alternatif yatırım ve finansman araçlarının giderek daha fazla önem kazandığını söyledi.
Sermaye piyasalarının temel işlevlerinden birinin reel sektörde ortaya çıkan değer ile tasarruf sahiplerini bir araya getirmek olduğunu ifade eden Salar, Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun da bu yaklaşım doğrultusunda tasarlandığını anlattı.
Gayrimenkul sektöründe proje geliştirmek için ihtiyaç duyulan sermaye ile gayrimenkulün değer artışından faydalanmak isteyen yatırımcıların aynı yapı içinde buluşabileceğini belirten Salar, Azimut Portföy ile Fuzul Topraktan’ın bu noktada bir köprü kurduğunu söyledi.
“Bu projeyi bir başlangıç olarak görüyoruz”
Murat Salar, Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu için “Bu projeyi bir başlangıç olarak görüyoruz” ifadesini kullandı.
Azimut Portföy’ün finansal piyasalardaki deneyimi ile Fuzul Topraktan’ın proje geliştirme kabiliyetini bir araya getirdiklerini belirten Salar, ilk uygulamanın ardından modelin farklı projelerle genişletilebileceğini ifade etti.
Salar’a göre proje gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkul sektörü ile sermaye piyasaları arasındaki bağı güçlendirebilecek araçlar arasında yer alıyor.
Gayrimenkulün Türkiye’de tasarruf sahiplerinin uzun yıllardır ilgi gösterdiği yatırım alanlarından biri olduğunu hatırlatan Salar, fon yapısı sayesinde yatırımcıların gayrimenkul geliştirme sürecinde oluşan değere profesyonel portföy yönetimi üzerinden katılmasının mümkün hale geldiğini belirtti.
Fon kapsamında banka kredisi kullanılmadan ve katılım finans ilkelerine uygun bir yapı oluşturulduğunu anlatan Salar, yatırımcı ile projenin doğrudan sermaye piyasaları üzerinden buluşturulduğuna dikkat çekti.
Borsa İstanbul’da işlem görmesi hedefleniyor
Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu ile ilgili öne çıkan başlıklardan biri de Borsa İstanbul planı oldu.
Murat Salar, gerekli başvuru ve onay süreçlerinin tamamlanmasının ardından fon katılma paylarının Borsa İstanbul Girişim Sermayesi Pazarı’nda işlem görmesini hedeflediklerini açıkladı.
Salar, fonun Borsa İstanbul’da işlem görecek kendi türündeki ilk fon olacağını ifade etti.
Fon katılma paylarının borsada işlem görmesine ilişkin süreç halen başvuru ve onay aşamasında bulunuyor.
İlk proje alanı Başakşehir’de
Basın mensuplarından gelen soru üzerine fonun ilk yatırım yapacağı proje alanına ilişkin bilgiler de paylaşıldı.
Fon portföyüne Başakşehir’de bulunan 16.724,39 metrekare büyüklüğündeki konut imarlı arsa dahil edildi. Burada geliştirilecek yeni proje, Fuzul’ün Başakşehir bölgesindeki 22’nci projesi olacak.
Faruk Akbal, Fuzul’ün Başakşehir’de uzun yıllara dayanan proje geliştirme deneyimine sahip olduğunu belirterek bölgeyi yakından tanıdıklarını ifade etti.
Murat Salar ise ilk aşamada belirlenen proje üzerinden ilerleyeceklerini, sonraki dönemlerde farklı proje ve hasılat paylaşımı modellerinin de değerlendirilebileceğini söyledi.
Yabancı yatırımcı ilgisi de gündeme geldi
Toplantının soru-cevap bölümünde yabancı yatırımcıların fona ilgisi de soruldu.
Gelen soru üzerine Murat Salar, yabancı yatırımcılarla ilgili çalışmaların da gündemlerinde bulunduğunu ve ilerleyen dönemde farklı yatırımcı gruplarına yönelik tanıtımlar yapılabileceğini söyledi.
Fonun yatırım alanlarının ve büyüklüğünün artmasıyla birlikte yatırımcı tabanının genişletilmesi de önümüzdeki dönemin hedefleri arasında yer alıyor.
Yatırım süresinde projenin satış performansı belirleyici olacak
Fonun yatırım süresi ve geri dönüş beklentilerine ilişkin gelen soru üzerine Salar, tek bir süre vermenin doğru olmayacağını, projenin satış ve hasılat performansının zamanlamada belirleyici olacağını ifade etti.
Gayrimenkul projelerinin kendi dinamikleri bulunduğunu belirten Salar, satışların beklenen hızda ilerlemesi halinde yatırım sürecinin buna paralel şekilleneceğini söyledi.
Bu nedenle fonun performansı değerlendirilirken projenin geliştirme takvimi, satış süreci ve elde edilen hasılatın birlikte dikkate alınması gerekiyor.
Yeni projeler için iş birliği devam edecek
Murat Salar, ilk fonu iki kurum arasındaki daha uzun vadeli iş birliğinin başlangıcı olarak gördüklerini söyledi.
İlk projenin ardından Türkiye’de farklı gayrimenkul projelerinde benzer modellerin değerlendirilebileceğini ifade eden Salar, Fuzul ile başka alanlarda da ortak çalışmalar yapma niyetinde olduklarını belirtti.
Faruk Akbal da yeni fon modelinin sektörde alternatif finansman yöntemlerinin gelişmesini destekleyebilecek bir örnek yaratmasını beklediklerini ifade etti.
Azimut Portföy ve Fuzul Topraktan iş birliğiyle oluşturulan Topraktan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu, 985 milyon TL’lik ilk büyüklüğü, Başakşehir’de başlayacak yatırım süreci ve Borsa İstanbul hedefiyle gayrimenkul geliştirme ile sermaye piyasalarını aynı yapı içinde buluşturmaya hazırlanıyor.
Fonun ilk projesindeki performans, yatırımcı ilgisi ve sonrasında gündeme gelecek yeni projeler, modelin önümüzdeki dönemde gayrimenkul finansmanındaki yerini de gösterecek.
